深圳过亿法拍房房源被执行人涉受贿,究竟是怎么一回事?_在线下载网资讯

最近，深圳市南山区恒裕滨城花园二期的一套总价上亿元的豪宅备受市场关注，因为它被列为法拍房。虽然这套房源位于豪宅片区，但是由于被执行人涉及受贿案，起拍价过高，大概率会流拍。此外，最近豪宅被法拍的案例并不少，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元，住宅占据法拍房一半的比例。不过，对于一般购房者来说，豪宅法拍房的价格仍然难以承受，而且法拍房存在一定的风险，需要投资者谨慎考虑。由于被执行人可能无法维护房屋的质量，法拍房可能存在一些隐患。总的来说，豪宅法拍房虽然价格高昂，但也为购房者提供了一定的机会。深圳过亿法拍房房源被执行人涉受贿究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。

最近，深圳市南山区恒裕滨城花园二期的一套总价上亿元的豪宅备受市场关注，因为它被列为法拍房。这套房源的面积为278.58平方米，起拍价为1.07亿元，起拍单价为38.4万元/平方米。虽然这套房源位于豪宅片区，但是由于被执行人涉及受贿案，起拍价过高，大概率会流拍。此外，最近豪宅被法拍的案例并不少，全国法拍房市场规模已经增至1.4万亿元，住宅占据法拍房一半的比例。

对于普通购房者来说，豪宅法拍房的价格虽然高昂，但也为市场带来了一些机会。一些投资者可能会通过法拍平台购得豪宅，获得相对较低的价格。不过，对于一般购房者来说，豪宅法拍房的价格仍然难以承受，而且法拍房存在一定的风险，需要投资者谨慎考虑。

豪宅法拍房的价格虽然高昂，但是在一些情况下，购买法拍房仍然是一种不错的选择。首先，法拍房的价格相对较低。由于被执行人需要迅速变现，法拍房的价格往往比市场价低，这为购房者提供了一定的优惠。其次，法拍房的产权清晰，购房者可以避免一些繁琐的手续，比如产权纠纷等。此外，购买法拍房的手续相对简单，购房者可以节省一些时间和精力。

但是，豪宅法拍房也存在一定的风险。首先，法拍房的质量不一定有保障。由于被执行人可能无法维护房屋的质量，法拍房可能存在一些隐患。其次，法拍房的交易程序相对复杂，购房者需要了解相关的法律法规和手续，否则可能会出现一些问题。此外，购买法拍房需要支付一定的保证金，如果最终未能成交，购房者可能会损失一定的费用。

对于一般购房者来说，豪宅法拍房的价格仍然难以承受。豪宅的价格往往在数千万元以上，对于普通购房者来说，这是一个巨大的负担。此外，豪宅法拍房的供应量往往较少，购房者可能需要花费更多的时间和精力来寻找合适的房源。因此，购买豪宅法拍房需要投资者谨慎考虑，根据自身情况做出明智的决策。

总的来说，豪宅法拍房虽然价格高昂，但也为购房者提供了一定的机会。对于投资者来说，购买法拍房可能是一种不错的选择，但需要注意相关的风险和手续。对于一般购房者来说，购买豪宅法拍房仍然是一个巨大的负担，需要谨慎考虑。

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炸了！深圳顶豪，再次捅破房价天花板

深圳湾的顶豪恒裕滨城二期，最近异常火爆。

前脚二手房市场成交单价刚刚捅破天花板，后脚法拍房市场又炸懵了整个房地产圈。

01

近日，一套恒二豪宅被摆上京东法拍货架，引起了广泛的关注。

该房源为恒二5座A单元40B，建面约278平方米，起拍价1.07亿元，单价达38.4万/平，将于5月9日起公开拍卖。

单是起拍价，就一个小目标。

恒二的这套法拍豪宅，不论是起拍单价还是总价，均创下了深圳法拍住宅的最高记录。

对比恒二目前的挂盘价，普遍在26万-32万/平左右。

如一套88平的4室2厅，东北朝向，售价2890万，折合单价32.76万/平；

一套170平的4室2厅，东南朝向，售价4440万，折合单价26.12万/平。

再对比3月份成交的一套天价豪宅，227平4室2厅，单价37.6万。

而此次亿元级别的这套法拍豪宅，每平米直接突破了38万。

拍卖公告显示，参与本次竞拍的买家需缴纳保证金1070万，加价幅度为53万。

此次拍卖能否成交，最终成交价是多少暂且不说，光是这个起拍价就赚足了眼球。

02

除了天价起拍之外，恒二这套房源最大的看头，当属被执行人。

公告显示，本次被执行人为汪洋、汪峰，住宅登记名义人为 汪奕君，权属证明号码为粤（2018）深圳市不动产权第0033897号。

简单来说，就是一位“老虎”在落马之后，其名下豪宅被拿出来拍卖的故事。

早在2021年6月，恒二也曾上演过类似的一幕。

当时小区的3栋A单元40A房源，建面227平方米，起拍价5617万， 最终成交价6317万，折合单价27.62万/平。

此次拍卖的被执行人，正是海南省原书记张琦，其在2014年升官之后，因涉嫌贪污金额1.07亿而被判处无期徒刑。

很多人不理解，为什么恒二的房子卖得这么贵，甚至有网友表示：“难道住在里面能长生不老吗？”

03

关于上述问题，可以从两个维度来回答。

一个是身份的象征。这类豪宅产品，本身就是为富豪量身定制的收藏品。

另一个是资产增值。在普通人看来，富豪已经有钱到不在乎房子的涨幅，但事实上，真正的富豪都在想方设法地让自己的资产实现增值。

巴菲特重视价值投资，所以他所投资的那些公司，本质上都是具备高度竞争力、强大品牌，且稳健盈利增长的公司。

李嘉诚作为蝉联香港首富，也不是什么样的房子都买，而是把地段放在首位。

因为决定房价因素的就那么几个：地段、人口、产业、圈层和配套。

恒二的地位，放在整个深圳来说，都是顶级的。

以这两套法拍房的户型为例。

227平户型，我们在先前的文章进行过梳理，5年时间涨幅高达86%，单价从20.2万/平涨到了37.6万/平。

重点来看恒二的278平户型：

2018年11月，成交价5900万，单价21.3万；

2019年3月，成交价6300万，单价22.74万；

2020年6月，成交价7700万，单价27.8万；

2021年9月，成交价1.07亿，单价38.4万；

2022年5月，成交价8900万，单价32.13万；

2023年4月，起拍总价重回1.07亿，单价38.4万。

纵观整个深圳楼市，最近5年能够实现这么高收益的楼盘，属于凤毛麟角。要么是短期内靠着各种预期暴涨，后面又暴跌回去的，要么就是几年横盘阴跌。

换个角度，为什么每次官员落马之后，发现被查处的资产都是一线顶级豪宅？大家可以细品一下。

在100多年前，马克思就曾说过：“资本总是向平均利润率最高的领域去流动。”

一线的豪宅之所以能够涨得如此迅猛，不仅仅是因为富豪的购买力惊人，还在于政策上的某种默许。因为豪宅和普通人无关，怎么上涨都不会影响民生。

当然，政策也会尽量保障普通人，所以就有了廉价的共有产权房。

不要抱怨深圳的房价高，任何吸引富人资金流入的城市，房价都不会太便宜。资金的流入，是带动一座城市发展必不可少的因素。

未来，大城市的房价还会持续走高，一线城市核心区的房价没有天花板，没有最高，只有更高。

再说句扎心的话，房价太便宜的城市，压根就没有前途。因为房价太低，就承载不了精英群体的财富与灵魂。

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